Immobilien-Lexikon

Der Verkehrswert (auch: Marktwert) ist der Preis, der für eine Immobilie im gewöhnlichen Geschäftsverkehr zum Bewertungsstichtag erzielt werden kann.

Das Sachwertverfahren ermittelt den Wert einer Immobilie anhand der Herstellungskosten des Gebäudes zuzüglich des Bodenwertes.

Das Ertragswertverfahren bewertet eine Immobilie anhand der erzielbaren Mieteinnahmen.

Das Vergleichswertverfahren ermittelt den Immobilienwert durch den direkten Vergleich mit tatsächlich erzielten Kaufpreisen ähnlicher Objekte.

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert des Bodens pro Quadratmeter für eine bestimmte Zone, ermittelt aus den tatsächlichen Kaufpreisen unbebauter Grundstücke.

Der Liegenschaftszinssatz ist der Zinssatz, mit dem der Reinertrag einer Immobilie im Ertragswertverfahren auf den Gegenwartswert abgezinst wird.

Der Beleihungswert ist der langfristig nachhaltige Wert einer Immobilie, den Banken als Basis für die Kreditvergabe verwenden.

Die Grunderwerbsteuer ist eine Steuer, die beim Erwerb von Grundstücken und Immobilien in Deutschland anfällt.

Notarkosten entstehen beim Immobilienkauf für die notarielle Beurkundung des Kaufvertrages und die Grundbucheintragungen.

Die Maklercourtage ist die Vergütung des Immobilienmaklers für seine Vermittlungsleistung.

Die Grundschuld ist ein dingliches Sicherungsrecht an einem Grundstück, das der Bank als Sicherheit für ein Darlehen dient.

Das Annuitätendarlehen ist die häufigste Form der Immobilienfinanzierung in Deutschland.

Die KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) fördert den Kauf, Bau und die energetische Sanierung von Immobilien mit zinsgünstigen Darlehen und Zuschüssen.

Die Spekulationssteuer fällt beim Verkauf einer Immobilie an, wenn zwischen Kauf und Verkauf weniger als zehn Jahre liegen und die Immobilie nicht selbst genutzt wurde.

Die AfA (Absetzung für Abnutzung) erlaubt Vermietern, die Anschaffungskosten ihrer Immobilie über die Nutzungsdauer steuerlich abzuschreiben.

Die Grundsteuerreform 2022/2025 löst die verfassungswidrigen Einheitswerte ab.

Die WEG-Verwaltung übernimmt die kaufmännische und technische Verwaltung von Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG).

Die Instandhaltungsrücklage (auch: Erhaltungsrücklage nach § 19 WEG) ist das angesammelte Kapital einer WEG für zukünftige Reparaturen und Sanierungen am Gemeinschaftseigentum.

Die Betriebskostenabrechnung (Nebenkostenabrechnung) ist die jährliche Aufstellung aller umlagefähigen Kosten eines Mietobjekts.

Die Mietpreisbremse begrenzt in angespannten Wohnungsmärkten die Miete bei Neuvermietungen auf maximal 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Der Bebauungsplan (B-Plan) ist ein verbindlicher Bauleitplan der Gemeinde, der festlegt, wie ein Grundstück bebaut werden darf.

GRZ (Grundflächenzahl) und GFZ (Geschossflächenzahl) sind Kennzahlen im Bauplanungsrecht, die das zulässige Verhältnis von bebaubarer Fläche zur Grundstücksgröße festlegen.

Die Baugenehmigung ist die behördliche Erlaubnis für die Errichtung, wesentliche Änderung oder Nutzungsänderung baulicher Anlagen.

Die Auflassung ist die Einigung von Käufer und Verkäufer über den Eigentumsübergang an einem Grundstück (§ 925 BGB).

Due Diligence (lat.

Die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) ist die bundeseinheitliche Rechtsgrundlage für die Verkehrswertermittlung in Deutschland.

Die Beleihungswertermittlungsverordnung (BelWertV) regelt, wie Hypothekenpfandbriefbanken den Beleihungswert von Immobilien ermitteln müssen.

Denkmalgeschützte Immobilien unterliegen besonderen Auflagen bei Veränderungen, bieten aber erhebliche steuerliche Vorteile: Sanierungskosten können als AfA mit bis zu 9 % p.

Gewerbeimmobilien umfassen Büros, Einzelhandelsflächen, Logistik, Industrie und Hotels.

Das Pachtwertverfahren bewertet Grundstücke, die dauerhaft verpachtet sind (z.

Das Erbbaurecht ist ein dingliches Recht, auf einem fremden Grundstück ein Gebäude zu errichten und zu besitzen.