Bodenrichtwert

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert des Bodens pro Quadratmeter für eine bestimmte Zone, ermittelt aus den tatsächlichen Kaufpreisen unbebauter Grundstücke. Er wird von Gutachterausschüssen festgesetzt und mindestens alle zwei Jahre aktualisiert.

Ausführliche Erklärung

Bodenrichtwerte (§ 196 BauGB) bilden die Grundlage für die Bewertung von Grundstücken in Deutschland. Sie geben den durchschnittlichen Bodenwert je m² für eine sogenannte Bodenrichtwertzone an.

Wie werden Bodenrichtwerte ermittelt?

Die Gutachterausschüsse der Kreise und kreisfreien Städte werten alle notariell beurkundeten Kaufverträge aus. Aus den gezahlten Preisen für möglichst unbebaute Grundstücke wird der Durchschnitt für geografische Zonen errechnet.

Bodenrichtwert vs. Bodenwert

Der Bodenrichtwert gilt für ein Referenzgrundstück mit bestimmten Eigenschaften (z. B. Fläche, GRZ, Erschließungszustand). Der individuelle Bodenwert eines konkreten Grundstücks wird durch Korrekturen (Größe, Zuschnitt, Erschließung) angepasst.

Veröffentlichung

In NRW sind Bodenrichtwerte öffentlich zugänglich über das BORIS.NRW-Portal (boris.nrw.de). Bundesweit gibt es das Portal BORIS-D.

Verwendung

Grundlage für Verkehrswertgutachten
Erbschaft- und Schenkungsteuer
Grundsteuer (Grundsteuerreform 2025)
Bauleitplanung

Praxisbeispiel

In Kerpen-Sindorf beträgt der Bodenrichtwert für Wohnbauland 2024 ca. 280 €/m². Ein 600 m² großes Grundstück hätte damit einen Bodenwert von ca. 168.000 €. Da das Grundstück einen ungünstigen Zuschnitt hat, nimmt der Sachverständige einen Abschlag von 5 % vor → ca. 159.600 €.

Häufige Fragen

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