ImmoWertV

Die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) ist die bundeseinheitliche Rechtsgrundlage für die Verkehrswertermittlung in Deutschland. Die aktuelle Fassung von 2021 löst die ImmoWertV 2010 ab und regelt Verfahren, Datengrundlagen und Definitionen.

Ausführliche Erklärung

Die ImmoWertV (Immobilienwertermittlungsverordnung) basiert auf § 199 Abs. 1 BauGB und wurde zuletzt grundlegend 2021 überarbeitet. Sie bildet die verbindliche Grundlage für alle nach § 194 BauGB ermittelten Verkehrswerte.

Wesentliche Regelungsbereiche

§§ 2–14 ImmoWertV: Allgemeine Grundsätze, Definitionen, Daten der Gutachterausschüsse
§§ 15–16: Vergleichswertverfahren
§§ 17–20: Ertragswertverfahren
§§ 21–23: Sachwertverfahren
§ 24: Herleitung des Verkehrswertes aus Verfahrensergebnissen

Neuerungen der ImmoWertV 2021

Klarere Definitionen von Marktdaten und deren Anwendung
Stärkere Orientierung an marktbasierten Daten der Gutachterausschüsse
Neue Regelung zur Sonderwertermittlung (z.B. Erbbaurecht)
Hervorhebung des Liegenschaftszinssatzes als wichtige Marktgröße

Anwendungsbereich

Die ImmoWertV gilt für alle Immobilienbewertungen nach § 194 BauGB. Sie bindet insbesondere öffentlich bestellte Sachverständige, Gutachterausschüsse und Banken bei der Beleihungswertermittlung.

Praxisbeispiel

Ein Sachverständiger bewertet ein Mehrfamilienhaus. Er wendet das Ertragswertverfahren an (§§ 17–20 ImmoWertV) und zieht ergänzend das Sachwertverfahren heran. Den Liegenschaftszinssatz entnimmt er dem aktuellen Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses. Das Ergebnis: Verkehrswert ca. 850.000 € nach Gewichtung beider Verfahren.

Häufige Fragen

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