Due Diligence

Due Diligence (lat.: gebührende Sorgfalt) bezeichnet die systematische Prüfung einer Immobilie vor dem Kauf. Ziel ist es, rechtliche, technische und wirtschaftliche Risiken zu identifizieren, bevor der Kaufvertrag unterzeichnet wird.

Ausführliche Erklärung

Eine gründliche Due Diligence ist bei Immobilienkäufen unerlässlich – insbesondere bei Anlageimmobilien, Gewerbeimmobilien oder größeren Portfolios. Beim Kauf einer Eigentumswohnung kann sie schlanker, aber nicht weniger wichtig sein.

Bereiche der Immobilien-Due Diligence

Rechtliche Prüfung (Legal DD)

Grundbuchauszug (alle Belastungen in Abt. II und III)
Mietverträge und Mietrückstände
Baulasten, Dienstbarkeiten, Wegerechte
Baugenehmigungen für alle Anbauten/Umbauten
Laufende Rechtsstreitigkeiten

Technische Prüfung (Technical DD)

Bauzustandsgutachten (Dach, Fassade, Technik, Keller)
Schadstoffe (Asbest, PCB, Schimmel)
Energetischer Zustand, ausstehende Sanierungen

Wirtschaftliche Prüfung (Commercial DD)

Mieteinnahmen (Ist vs. Soll)
Betriebskosten, Leerstand
Marktmiete vs. aktuelle Miete

Steuerliche Prüfung (Tax DD)

AfA-Historie, ausstehende Steuerforderungen
Grundsteuer, Grunderwerbsteuer-Optimierung

Praxisbeispiel

Kauf eines Mehrfamilienhauses (5 Wohnungen, 1,2 Mio. €). Due-Diligence-Kosten: Rechtsanwalt 3.000 €, technisches Gutachten 2.500 €, Steuerberater 1.500 € = ca. 7.000 € (0,6 % des Kaufpreises). Das Gutachten deckt einen dringenden Dachschaden über 40.000 € auf → Kaufpreis um 35.000 € reduziert.

Häufige Fragen

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