KI-generierte VisualisierungIhre Immobilie verdient den besten Preis.
Professionelle Vermarktung. Persönliche Betreuung. Regionaler Sachverstand.
Für Eigentümer, die verkaufen möchten
Was ist Ihre Immobilie heute wirklich wert?
Viele Eigentümer verkaufen unter Wert – weil sie nie eine fundierte Einschätzung hatten. In 2 Minuten zur kostenlosen Wertermittlung durch den zertifizierten Sachverständigen.
Zertifizierter Sachverständiger
Seit 2015
DIN EN ISO/IEC 17024
Personenzertifiziert (Eurozert)
Wertermittlung nach § 194 BauGB
Verkehrswertermittlung
Alles aus einer Hand
Vermittlung, Bewertung & Finanzierung
Ihr Vorteil als Verkäufer
Erst verstehen, was die Immobilie ausmacht. Dann die richtige Verkaufsstrategie entwickeln.
Torben Affelski ist nicht nur Makler, sondern auch personenzertifizierter Sachverständiger nach DIN EN ISO/IEC 17024. Diese technische Kompetenz ist für Verkäufer ein entscheidender Vorteil: Ihre Immobilie wird nicht nur vermarktet, sondern fachlich verstanden.
Immobilienvermittlung mit Bewertungskompetenz
Personenzertifizierter Sachverständiger (DIN EN ISO/IEC 17024:2012, Eurozert)
Immobilienmakler mit Erlaubnis nach § 34c GewO
Wertermittlung nach § 194 BauGB (ImmoWertV)
Langjährige Praxis im Rheinland
„Kein Callcenter, kein Massengeschäft – persönliche Betreuung von der ersten Werteinschätzung bis zur Schlüsselübergabe."
Ihr Verkaufsexperte im Rhein-Erft-Kreis
Makler & zertifizierter Sachverständiger – alles aus einer Hand
Torben Affelski verbindet professionelle Immobilienvermittlung mit fundierter Sachverständigen- und Bewertungskompetenz. Als personenzertifizierter Sachverständiger nach DIN EN ISO/IEC 17024 erstellt er Ihre Wertermittlung – und als Makler vermarktet er Ihre Immobilie dann auch professionell zu einem marktgerechten Preis.
Kein Callcenter, kein Massengeschäft – persönliche Betreuung von der ersten Werteinschätzung bis zur Schlüsselübergabe. Mit Sitz in Kerpen, zentral im Rheinland, kennen wir jeden Teilmarkt und jeden Käufertyp.
Torben Affelski
Immobilienmakler & personenzertifizierter Sachverständiger nach DIN EN ISO/IEC 17024 (Eurozert)
Immobilienverkauf 2026
Worauf Eigentümer jetzt achten sollten
Der Immobilienmarkt hat sich verändert. Wer heute verkauft, muss mehr Faktoren berücksichtigen als noch vor wenigen Jahren. Wir geben Ihnen Orientierung.
Finanzierung der Käufer
Kaufinteressenten kalkulieren aufgrund des aktuellen Finanzierungsumfeldes genauer. Ein zu hoch angesetzter Angebotspreis kann die Nachfrage erheblich reduzieren.
Preisfindung
Nicht der höchste Wunschpreis ist entscheidend. Entscheidend ist eine nachvollziehbare marktgerechte Preispositionierung, die ernsthafte Käufer erreicht.
Energieeffizienz
Energetischer Zustand und zukünftiger Modernisierungsbedarf beeinflussen Kaufentscheidungen zunehmend. Käufer fragen gezielt nach Energieausweis und Heizung.
Sanierungsbedarf
Unsanierte Bestandsimmobilien benötigen eine andere Verkaufsstrategie als modernisierte Objekte. Die Zielgruppe und Preispositionierung unterscheiden sich deutlich.
Modernisierungskosten
Käufer berücksichtigen erwartete Investitionen zunehmend bereits bei ihrer Kaufpreisentscheidung. Transparenz schafft Vertrauen und beschleunigt den Verkauf.
Unterlagen
Fehlende oder widersprüchliche Bauunterlagen, Wohnflächen, Grundrisse, Genehmigungen oder Energieausweise können einen Verkauf verzögern.
Käuferqualifizierung
Nicht jeder Interessent kann den gewünschten Kaufpreis tatsächlich finanzieren. Bonität und Finanzierbarkeit sollten frühzeitig geprüft werden.
Für Eigentümer, die verkaufen möchten
So ermitteln wir den marktgerechten Wert für Ihre Immobilie
Als zertifizierter Sachverständiger und erfahrener Makler in einer Person kombiniert Torben Affelski fundierte Wertermittlung mit konkreter Vermarktungsstärke – ein entscheidender Vorteil für Sie als Eigentümer.
Realistischer Wert vor dem Start
Kein Preis nach Bauchgefühl: Fundierte Wertermittlung auf Basis aktueller Marktdaten als Grundlage für eine marktgerechte Preisstrategie.
Mehr Durchsetzungskraft bei Verhandlungen
Mit einem belastbaren Sachverständigengutachten verhandeln Sie selbstbewusst – und geben bei Preisdiskussionen nicht unnötig nach.
Unterlagen vollständig & verkaufsreif
Wir prüfen Grundbuch, Flurkarte, Energieausweis und alle weiteren Dokumente – damit der Verkauf nicht an fehlenden Unterlagen scheitert.
Fachlich fundierte Bewertung
DIN EN ISO/IEC 17024-zertifizierte Sachverständigenkompetenz für fachlich fundierte und nachvollziehbare Immobilienbewertungen.
Gezielte Käuferansprache
Professionelle digitale Vermarktung, hochwertige Exposés und ein aktiver Käuferbestand sorgen für seriöse Verkaufsabschlüsse.
Google-Bewertungen
Was Eigentümer über uns sagen
Erfahrungen unserer Kunden.
„Torben Affelski hat unsere Immobilie in nur 9 Tagen zum Wunschpreis verkauft. Wir wurden in jedem Schritt informiert – das war wirklich eine Erleichterung."
Familie M.
Kerpen
„Endlich ein Makler, der klar sagt, was die Immobilie wert ist – und es dann auch am Markt durchsetzt. Verkauf lief reibungslos, Preis war über unserer Erwartung."
Klaus R.
Bergheim
„Das Gutachten war präzise, schnell und rechtssicher. Hat uns bei der Erbschaftsregelung sehr geholfen. Kompetenter Ansprechpartner, der wirklich zuhört."
Thomas W.
Pulheim
„Wer verkaufen will, sollte zuerst den Wert kennen – das war mein Fehler bei früheren Versuchen. Mit Herrn Affelski war alles anders: fundiert, transparent und schnell."
Petra H.
Frechen
Verkaufsangebote
Welche Immobilie möchten Sie verkaufen?
Jede Immobilientyp erfordert eine eigene Verkaufsstrategie. Wählen Sie Ihre Situation und erfahren Sie, wie wir vorgehen.
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Nicht jeder Immobilienverkauf beginnt gleich
Jede Lebenssituation erfordert eine eigene Herangehensweise. Wählen Sie Ihre Situation und erfahren Sie, wie wir unterstützen.
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Zufriedene Eigentümer, schnelle Vermarktung, beste Ergebnisse – eine Auswahl unserer abgeschlossenen Objekte.
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Immobilienpreise im Rhein-Erft-Kreis 2026
Unser halbjährlicher Marktbericht – fundiert, aktuell und kostenlos für Eigentümer & Interessenten.
Heimatstandort Kerpen
Ihr Immobilienmakler in Kerpen & im Rhein-Erft-Kreis
Mit Büro an der Dürener Straße 373 in Kerpen kennen wir Marktpreise, Stadtteile und Käufernachfrage aus erster Hand – von Sindorf über Horrem und Brüggen bis Türnich. Spezifische Beratung für Ihre Situation und Ihren Stadtteil.
Wissen für Verkäufer
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Eigentümer aufgepasst
Was ist Ihre Immobilie aktuell wert?
Erhalten Sie eine fundierte Werteinschätzung durch unseren geprüften Sachverständigen – kostenlos und unverbindlich.
Persönlicher Kontakt
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Ob Verkauf, Bewertung, Neubau oder Finanzierung – wir beraten Sie persönlich und ohne Druck. Werktags typisch innerhalb von 24 Stunden zurück bei Ihnen.
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Frisch im Angebot – zuerst für Sie
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Kaufbegleitung
Sicher zum Wunschobjekt – mit Experten an Ihrer Seite
Als Käufer stehen Sie oft allein da. Wir begleiten Sie vom ersten Besichtigungstermin bis zur notariellen Unterschrift – neutral, fachkundig und mit dem Blick fürs Detail.
Mängelerkennung vor dem Kauf
Geschultes Auge für Bausubstanz, Feuchtigkeit und versteckte Mängel – wir erkennen, was Laien übersehen.
Marktwertprüfung
Fundierte Analyse der regionalen Marktdaten – damit Sie nicht mehr bezahlen, als die Immobilie wirklich wert ist.
Kaufpreisprüfung
Objektive Bewertung des Angebotspreises anhand vergleichbarer Transaktionen und aktueller Bodenrichtwerte.
Investitionssicherheit
Risikominimierung durch professionelle Due-Diligence-Prüfung – Ihr Schutz vor Fehlinvestitionen.
Expertenbegleitung bei Besichtigungen
Wir begleiten Sie persönlich zu jedem Besichtigungstermin – mit Fachwissen, Checkliste und neutralem Blick.
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Interessenten können alle unsere Angebote bequem über den geschlossenen Kundenbereich einsehen und direkt online Besichtigungstermine anfragen. Nach Anmeldung und Bestätigung der Provisions- und Widerrufsbelehrung steht Ihnen das gesamte Immobilienportfolio zur Verfügung.
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