Notarkosten

Notarkosten entstehen beim Immobilienkauf für die notarielle Beurkundung des Kaufvertrages und die Grundbucheintragungen. Sie sind bundeseinheitlich im Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) geregelt und betragen typischerweise 1,5–2 % des Kaufpreises.

Ausführliche Erklärung

Beim Immobilienkauf in Deutschland ist die notarielle Beurkundung des Kaufvertrages gesetzlich vorgeschrieben (§ 311b BGB). Der Notar ist ein unparteiischer Amtsträger – er vertritt keine Seite.

Was gehört zu den Notarkosten?

Beurkundung des Kaufvertrages
Auflassungsvormerkung im Grundbuch
Grundschuldbestellung (falls finanziert)
Eintragung der Eigentumsumschreibung im Grundbuch
Abwicklung über Notaranderkonto (optional)

Kostenhöhe

Die Gebühren richten sich nach dem Kaufpreis und sind im GNotKG geregelt. Faustregel:

Notargebühren: ca. 1,0–1,5 % des Kaufpreises
Grundbuchgebühren: ca. 0,3–0,5 % des Kaufpreises
Gesamt: ca. 1,5–2,0 % des Kaufpreises

Wer trägt die Kosten?

Im Normalfall der Käufer. Kosten für die Löschung von Altlasten im Grundbuch trägt der Verkäufer.

Praxisbeispiel

Kaufpreis: 350.000 €.
- Notargebühr Kaufvertrag (2-facher Gebührensatz): ca. 1.470 €
- Auflassungsvormerkung: ca. 490 €
- Grundbuchumschreibung: ca. 490 €
- Grundschuldbestellung: ca. 490 €
- Summe Notar + Grundbuch: ca. 3.000 – 5.000 € (je nach Aufwand)

Häufige Fragen

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