Wo modernes Wohnen auf die Lebensqualität von Köln-Porz trifft

Objektdaten auf einen Blick

Objektbeschreibung

Ausstattung

Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Materialauswahl, eine individuelle Innenraumgestaltung und zahlreiche Ausstattungsdetails, die deutlich über den üblichen Standard einer klassischen Erdgeschosswohnung hinausgehen. Großzügiges Wohnkonzept über zwei intern verbundene Ebenen im Erdgeschoss zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Essbereich, Küche und Badezimmer zusätzlicher, derzeit als Schlafzimmer genutzter Bereich im Untergeschoss separate Ankleide im Untergeschoss zweites Badezimmer auf der unteren Ebene neuer Vollholz Dielenboden in der gesamten Wohnung aufwendig gestaltete Wandflächen in hochwertiger dekorativer Spachteltechnik großzügiger Wohnbereich mit Kamin vorhandene Einbauküche gegenüber dem ursprünglichen Grundriss aufwendig erweiterter Küchenbereich wintergartenähnliche Dachbelichtung im erweiterten Küchenbereich hoher Tageslichteinfall und außergewöhnliche Raumwirkung in Küche und Essbereich interne Wendeltreppe zur unteren Wohnebene separater Hauswirtschaftsraum zusätzlicher Keller- beziehungsweise Abstellraum zwei modern gestaltete Badezimmer eigener, ausschließlich der Wohnung zugeordneter Gartenbereich mit rund 60 m² Fläche überdachter Außensitzplatz elektrisch betriebene Markise zusätzliche Abstell- und Nutzflächen eigene Gasetagenheizung umfangreiche Modernisierung im Jahr 2023 Kachelofen Mit dem Erwerb der Immobilie ist zusätzlich ein Miteigentumsanteil an dem angrenzenden gemeinschaftlichen Spielplatz verbunden. Für dessen Verwaltung, Pflege und Unterhaltung fällt derzeit ein jährlicher Kostenbeitrag von etwa 150 bis 200 € an. Besonders hervorzuheben ist das Zusammenspiel aus neuem Vollholz-Dielen, individuell ausgeführten Wandoberflächen und der außergewöhnlichen Erweiterung des Küchenbereichs. Die großzügige Dachbelichtung erzeugt eine helle, beinahe wintergartenähnliche Atmosphäre und macht den Küchen- und Essbereich zu einem besonderen Mittelpunkt der Wohnung. Der private Garten mit überdachtem Sitzplatz und elektrischer Markise erweitert den Wohnraum in den Außenbereich und bietet ein hohes Maß an Aufenthaltsqualität und Privatsphäre.

Lage & Umgebung

Die Immobilie befindet sich in der Artilleriestraße im Kölner Stadtteil Wahnheide, der zum Stadtbezirk Porz gehört. Das Wohnumfeld ist durch eine gewachsene Bebauungsstruktur mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung geprägt und bietet eine gute Kombination aus städtischer Infrastruktur, verkehrsgünstiger Lage und naturnahen Erholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, gastronomische Angebote sowie ärztliche Versorgungseinrichtungen sind in Wahnheide und den angrenzenden Stadtteilen Wahn, Grengel und Porz vorhanden. Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld und sind je nach Einrichtung zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut ausgebaut. Mehrere Bushaltestellen befinden sich im Umfeld und stellen eine Verbindung zum Bahnhof Porz-Wahn sowie zu weiteren Stadtteilen des Kölner Südostens her. Vom Bahnhof Porz-Wahn bestehen durch S-Bahn- und Regionalverbindungen direkte Anschlussmöglichkeiten in Richtung Kölner Innenstadt, Köln Messe/Deutz, Flughafen Köln/Bonn, Troisdorf und Bonn. Auch für den motorisierten Individualverkehr bietet die Lage gute Voraussetzungen. Über die nahegelegene Autobahn A59 sind die Kölner Innenstadt, der Flughafen Köln/Bonn sowie die umliegenden Städte und Gewerbestandorte zügig erreichbar. Die Lage eignet sich daher insbesondere für Berufspendler, die eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung schätzen. Einen besonderen Freizeit- und Erholungswert bieten die nahegelegenen Wald- und Naturschutzgebiete. Die Wahner Heide sowie weitere Grün- und Waldflächen in der Umgebung ermöglichen ausgedehnte Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren. Ergänzend stehen im Stadtbezirk Porz verschiedene Sportvereine, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsangebote zur Verfügung. Die Lage verbindet somit eine solide Infrastruktur mit kurzen Wegen zu wichtigen Verkehrsanbindungen und einem hohen Freizeitwert. Aufgrund der Nähe zum Flughafen Köln/Bonn und zu den entsprechenden An- und Abflugrouten kann Flugverkehr zeitweise akustisch wahrnehmbar sein. Dieser für den Standort typische Umstand sollte bei der persönlichen Lagebeurteilung berücksichtigt werden.

Energieausweis

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