Junges Einfamilienhaus aus 2017 mit Photovoltaik, Speicher und neuer Wärmepumpe.

Objektdaten auf einen Blick

Objektbeschreibung

Ausstattung

Freistehendes Einfamilienhaus Massive Bauweise im Stein-Fertigteilsystem Klassisches 38°-Satteldach Großzügiger Wohn- und Essbereich Separate Küche Zusätzliches Arbeitszimmer im Erdgeschoss mit ca. 14,7 m² Drei Schlaf-/Individualräume im Dachgeschoss Badezimmer im Dachgeschoss Zusätzliches WC mit Dusche im Erdgeschoss Echtholzparkett in Wohnbereichen Separater Hausanschlussraum, direkt vom Windfang aus zugänglich Separater Hauswirtschafts-/Technikraum Photovoltaik- und Speichertechnik im Hauswirtschafts-/Technikraum Vorgesehener Aufstellbereich für die Wärmepumpentechnik im Hauswirtschafts-/Technikraum Großzügige Terrasse im Erdgeschoss Große Balkon-/Terrassenfläche im Dachgeschoss mit ca. 23,4 m² Balkon-/Terrassenkonstruktion bildet zugleich die Überdachung der darunterliegenden Terrasse Direkt an das Wohnhaus angegliederte Garage Direkter Zugang von der Garage zum Wohnhaus Zusätzlich ca. 2–3 Stellmöglichkeiten vor dem Gebäude Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und Wallbox Für September 2026 vorgesehene Umstellung der bisherigen Gasheizung auf Wärmepumpe Energieeffizienzklasse B laut vorliegendem Energieausweis Endenergieverbrauch laut Energieausweis: 59,4 kWh/(m²·a) Verfügbarkeit ab Oktober 2026

Ausstattungsmerkmale

Lage & Umgebung

Die Immobilie befindet sich im Zülpicher Ortsteil Schwerfen, im Bereich Virnich, am Übergang zwischen der Zülpicher Börde und der Voreifel. Die Lage verbindet ein ländlich geprägtes Wohnumfeld mit überraschend kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zu Kommern, das bereits nach wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Hier steht eine sehr gute Infrastruktur mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Apotheken, Ärzten, Gastronomie und weiteren Dienstleistungsangeboten zur Verfügung. Damit lassen sich die meisten Besorgungen des täglichen Lebens erledigen, ohne zunächst bis in die Innenstadt von Mechernich oder Zülpich fahren zu müssen. In Kommern befinden sich beispielsweise das REWE Center sowie die Burg-Apotheke im REWE-Markt. Auch für Familien bietet die Umgebung kurze Wege. Ein Kindergarten befindet sich direkt im Bereich Schwerfen, eine Grundschule ist im benachbarten Sinzenich erreichbar. Weiterführende Schulen und ein ergänzendes Versorgungsangebot befinden sich unter anderem im Stadtgebiet von Zülpich und Mechernich. Schwerfen ist zudem über den öffentlichen Nahverkehr angebunden; Busverbindungen bestehen in Richtung Zülpich, Mechernich und Euskirchen. Für Pendler bietet die Lage eine gute Verbindung in die umliegenden Städte und in Richtung Euskirchen/Köln. Gleichzeitig beginnt das landschaftlich reizvolle Umfeld der Voreifel praktisch vor der Haustür und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Freizeitaktivitäten. Damit eignet sich die Lage besonders für Käufer, die ruhiges und familienfreundliches Wohnen mit einer guten Nahversorgung verbinden möchten. Gerade die Nähe zu Kommern ist hierbei ein wichtiger Standortvorteil: Einkaufsmöglichkeiten und viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bereits in wenigen Minuten erreichbar. Ich würde Mechernich in der Vermarktung nicht mehr als primären Einkaufsort hervorheben. Kommern ist für diese Immobilie die wesentlich überzeugendere Aussage, weil es näher liegt und dort bereits ein breites Versorgungsangebot vorhanden ist.

Energieausweis

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