3-Zimmer-Wohnung mit Südwestbalkon, modernisiertem Badezimmer und Mietentwicklungspotenzial in Kerpen

Zum Verkauf steht eine gepflegte und seit August 2025 vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Kerpen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1972 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten. Auf ca. 78 m² Wohnfläche stehen ein geräumiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer und ein zentraler Flur zur Verfügung. Die klassische Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und spricht eine breite Mieterzielgruppe an. Neben Paaren und kleinen Haushalten eignet sich die Wohnung auch für Berufstätige, die eines der Schlafzimmer als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen möchten. Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon verfügt über eine Größe von ca. 8 m². Er erweitert den Wohnbereich um einen attraktiven Außenbereich und bietet insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden angenehme Lichtverhältnisse. Das Badezimmer wurde im Jahr 2024 erneuert und zeitgemäß ausgestattet. Die unterschiedlichen Bodenbeläge verleihen den Räumen einen individuellen und wohnlichen Charakter. Im Wohnzimmer befindet sich Parkett, während in den Schlafzimmern Holzdielen vorhanden sind. Küche und Flur sind gefliest; im Badezimmer wurde ein pflegeleichter Vinylboden verlegt. Zur Wohnung gehört ein zugeordneter Kellerraum. Darüber hinaus stehen im Kellergeschoss gemeinschaftlich nutzbare Bereiche für Fahrräder sowie zum Waschen und Trocknen zur Verfügung. Die zentrale Ölheizungsanlage des Gebäudes wurde nach Angaben der Eigentümergemeinschaft im Zeitraum 2023 erneuert. Das gesamte Mehrfamilienhaus vermittelt einen gepflegten Gesamteindruck. Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses, der marktgängigen Wohnungsgröße und des moderaten Mietniveaus richtet sich das Angebot vorrangig an Kapitalanleger mit langfristigem Anlagehorizont.