Seltene Gelegenheit: Gepflegter Bungalow in gefragter Wohnlage von Bergheim

Dieser gepflegte Bungalow aus dem Baujahr 1972 bietet eine Wohnfläche von ca. 122 m² auf einer Ebene und überzeugt durch eine funktionale Grundrissgestaltung sowie ein großzügiges Platzangebot. Das Raumkonzept umfasst einen hellen Wohn- und Essbereich, ein Elternschlafzimmer, ein großzügiges Kinderzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC und eignet sich ideal für Paare, Familien oder Best-Ager. Das heutige großzügige Kinderzimmer entstand durch die Zusammenlegung der ursprünglich zwei separaten Kinderzimmer. Mit überschaubarem Aufwand kann der ursprüngliche Zustand wiederhergestellt werden, sodass die Raumaufteilung den beigefügten Grundrissen entspricht und bei Bedarf erneut zwei voneinander getrennte Kinderzimmer zur Verfügung stehen. Dadurch lässt sich die Immobilie flexibel an unterschiedliche Wohn- und Lebenssituationen anpassen. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der großzügige Wintergarten mit integriertem Whirlpool. Dieser schafft eine harmonische Verbindung zwischen Wohnbereich und Garten und erweitert den Wohnkomfort erheblich. Durch seine Größe und Ausführung bietet er nahezu ganzjährig vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lädt zum Entspannen mit Blick in den liebevoll angelegten Garten ein. Das vollständig unterkellerte Untergeschoss eröffnet zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen. Ob Hobbyraum, Fitnessbereich, Homeoffice, Werkstatt oder großzügige Abstellmöglichkeiten – hier stehen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Eine Garage sowie weitere Stellplätze auf der gepflasterten Einfahrt ergänzen das Platzangebot. Die Immobilie wurde über die Jahre gepflegt und befindet sich insgesamt in einem ordentlichen Zustand. Gleichzeitig entspricht sie in wesentlichen Bereichen nicht mehr den heutigen Wohn- und Energiestandards. Um das vorhandene Potenzial voll auszuschöpfen, sollten Modernisierungsmaßnahmen insbesondere an der Heizungsanlage, Teilen der Fenster, Rollladen, der Elektroinstallation sowie im Bereich der energetischen Optimierung eingeplant werden. Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit, einen großzügigen Bungalow in attraktiver Wohnlage mit außergewöhnlichem Wintergarten, liebevoll angelegtem Garten und hervorragendem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Die Kombination aus Wohnen auf einer Ebene, flexibler Grundrissgestaltung, großzügigen Nutzflächen im Keller und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten macht dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare oder alle, die ihre individuellen Wohnvorstellungen in einer hochwertigen Bestandsimmobilie verwirklichen möchten. liebevoll angelegtem Garten und hervorragendem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Die Kombination aus Wohnen auf einer Ebene, flexibler Grundrissgestaltung, großzügigen Nutzflächen im Keller und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten macht dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare oder alle, die ihre individuellen Wohnvorstellungen in einer hochwertigen Bestandsimmobilie verwirklichen möchten. Wintergarten mit Seltenheitswert Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der großzügige Wintergarten mit integriertem Whirlpool. Dieser außergewöhnliche Wellnessbereich erweitert den Wohnraum auf harmonische Weise und schafft eine fließende Verbindung zwischen Haus und Garten. Ob entspannte Stunden im Whirlpool, gesellige Abende mit Familie und Freunden oder ein geschützter Rückzugsort zu jeder Jahreszeit – dieser Bereich verleiht der Immobilie einen ganz besonderen Charakter und sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Traumhafter Garten mit viel Privatsphäre Der liebevoll angelegte Garten wurde über viele Jahre hinweg gepflegt und präsentiert sich heute als grüne Wohlfühloase. Gewachsener Baumbestand, dekorative Ziergehölze, gepflegte Rasenflächen sowie zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten schaffen eine nahezu parkähnliche Atmosphäre. Die dekorative Brunnenanlage setzt dabei einen besonderen gestalterischen Akzent und unterstreicht den hohen Aufenthaltswert des Außenbereichs. Vollkeller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet deutlich mehr Nutzfläche, als der erste Eindruck vermuten lässt. Neben klassischen Keller- und Vorratsräumen stehen großzügige Hobby- und Mehrzweckräume zur Verfügung, die sich individuell nutzen lassen – beispielsweise als Homeoffice, Fitnessraum, Werkstatt, Hobbyraum, Lagerfläche oder Partykeller. Modernisierung mit Zukunftsperspektive Die Immobilie wurde über viele Jahre gepflegt, entspricht jedoch in wesentlichen Bereichen nicht mehr den heutigen Wohn- und Energiestandards. Im Rahmen einer Modernisierung sollten insbesondere die Heizungsanlage, Teile der Fenster, die Bodenbeläge sowie Wand- und Deckenoberflächen berücksichtigt werden. Die überwiegend vorhandenen Teppichbodenbeläge weisen deutliche alters- und nutzungsbedingte Gebrauchsspuren auf und sollten erneuert werden. Gerade hierin liegt jedoch die Chance, das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und sowohl energetisch als auch gestalterisch auf einen zeitgemäßen Standard zu bringen. Hinweis: Aktuell wird ein Kellerraum infolge eines Defekts an einer außerhalb des Gebäudes verlaufenden Wasserleitung instand gesetzt. Nach derzeitigem Kenntnisstand liegt die Ursache außerhalb des Gebäudes und im Verantwortungsbereich des zuständigen Wasserversorgers. Die Sanierungsarbeiten werden fachgerecht durchgeführt. Energieberatung und Modernisierung – alles aus einer Hand Als Käufer profitieren Sie von unserem umfassenden Modernisierungsservice. Gemeinsam mit unseren Kooperationspartnern begleiten wir Sie auf Wunsch von der ersten Idee bis zur Umsetzung Ihrer energetischen Sanierung. Dazu gehören unter anderem die Erstellung eines individuellen Sanierungsfahrplans (iSFP), die Prüfung möglicher Fördermittel, die Planung moderner Wärmepumpensysteme sowie Photovoltaikanlagen mit Stromspeicher. So erhalten Sie bereits vor einer Kaufentscheidung eine fundierte Einschätzung zu Investitionskosten, Fördermöglichkeiten und langfristigen Einsparpotenzialen. Fazit Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die einen großzügigen Bungalow mit außergewöhnlichem Garten, großem Wintergarten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Die Kombination aus Wohnen auf einer Ebene, Vollkeller, Garage und dem einzigartigen Wellnessbereich bietet eine seltene Gelegenheit, ein Haus mit besonderem Charakter zu erwerben und es durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen zu einem zeitgemäßen Zuhause für die Zukunft zu entwickeln.