Fundierte Immobilienbewertung im Rhein-Erft-Kreis.
Torben Affelski ist zertifizierter Sachverständiger für Immobilienwertermittlung (DIN EN ISO/IEC 17024:2012, Eurozert). Alle Gutachten werden streng nach den Verfahren der ImmoWertV erstattet – nachvollziehbar, objektiv und mit tiefer regionaler Marktkenntnis.
Unverbindliche Anfrage
Wir melden uns werktags innerhalb von 24h.
Leistungsumfang
Gutachten und Bewertungen für jeden Bedarf
Von der kompakten Markteinschätzung bis zum vollständigen Verkehrswertgutachten – wir erstellen die passende Bewertung für Ihre Situation.
Marktwertermittlung
Fundierte Einschätzung des aktuellen Marktwertes – als Grundlage für Verkaufsentscheidungen oder persönliche Planungen.
Verkehrswertgutachten
Vollständiges Wertgutachten nach §194 BauGB mit nachvollziehbarer Herleitung nach anerkannten Bewertungsverfahren.
Kurzgutachten
Kompakte Werteinschätzung für Banken, Versicherungen, Steuerberater oder als erste Entscheidungsgrundlage.
Wohnimmobilien
Bewertung von Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften, Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäusern.
Grundstücke
Wertermittlung unbebauter Grundstücke unter Berücksichtigung von Erschließung, Bebaubarkeit und Lage.
Gewerbeimmobilien
Bewertung gewerblich genutzter Immobilien nach dem Ertragswertverfahren – für Investoren und Eigentümer.
Bewertungsanlass
Für welchen Anlass benötigen Sie ein Gutachten?
Methodik
Anerkannte Verfahren. Transparente Herleitung.
Jedes Gutachten entsteht nach den Grundsätzen der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV). Die Wahl des Verfahrens richtet sich nach Objektart, Nutzung und Zweck des Gutachtens.
Alle Annahmen, Vergleichswerte und Korrekturen werden im Gutachten transparent dokumentiert – nachvollziehbar für alle Beteiligten.
Gutachten anfragenVergleichswertverfahren
Wertableitung auf Basis tatsächlicher Kaufpreise vergleichbarer Immobilien in der Region – besonders geeignet für Eigentumswohnungen und standardisierte Wohnhäuser.
Sachwertverfahren
Ermittlung des Wertes auf Basis der Herstellungskosten und des Bodenwertes – angewendet bei selbstgenutzten Häusern ohne ausreichende Vergleichsdaten.
Ertragswertverfahren
Wertermittlung auf Basis der erzielbaren Erträge – das Standardverfahren für vermietete Wohn- und Gewerbeimmobilien sowie Mehrfamilienhäuser.
Ihr Ansprechpartner
Torben Affelski –
Sachverständiger mit regionaler Tiefe.
Als zertifizierter Sachverständiger für Immobilienwertermittlung (DIN EN ISO/IEC 17024:2012, Eurozert) und Immobilienmakler mit Erlaubnis nach § 34c GewO kombiniert Torben Affelski fundierte Bewertungsmethodik nach ImmoWertV mit langjähriger Marktkenntnis im Rhein-Erft-Kreis. Jedes Gutachten entsteht in persönlicher Verantwortung – ohne Delegation an Dritte.
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Einzugsgebiet
Tiefe Ortskenntnis im gesamten Rhein-Erft-Kreis
Bodenrichtwerte, Mikrolage, Vergleichspreise und Markttrends – für alle Gemeinden im Rhein-Erft-Kreis aus erster Hand. Diese regionale Tiefe spiegelt sich in jedem Gutachten wider.
"Sehr fundiertes und transparentes Gutachten. Alle Berechnungsschritte waren klar nachvollziehbar. Herzlichen Dank."
R. M., Bergheim
"Das Gutachten für die Erbschaftssache wurde schnell und professionell erstellt. Sehr empfehlenswert."
Familie K., Kerpen
"Kompetente Beratung und eine präzise Wertermittlung. Ich wusste genau, auf welcher Grundlage der Wert ermittelt wurde."
A. L., Brühl
FAQ
Häufige Fragen zur Immobilienbewertung
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