Einfamilienhaus · Verkauf · Jülich

Exklusives Wohnen in Jülich – stilvolle Immobilie in gefragter Wohnlage

588.888 €

Provision: 2,975% vom beurkundeten Kaufpreis

Objektdaten auf einen Blick

180 m²

Wohnfläche

534 m²

Grundstück

Zimmer

Badezimmer

Etagen

1954

Baujahr

Gas

Heizung

Objektbeschreibung

Wohnen wie im Loft außergewöhnliches Architektenhaus mit Wintergarten über drei Ebenen Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus verbindet den Charme eines kernsanierten Wohnhauses mit der modernen Architektur eines beeindruckenden Wintergartenanbaus und schafft damit ein Wohnkonzept, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Das ursprünglich im Jahr 1954 errichtete Wohnhaus wurde vom heutigen Eigentümer nach dem Erwerb im Jahr 1996 umfassend modernisiert. Im Rahmen der Kernsanierung wurden unter anderem die Heizungsanlage, sämtliche Leitungen sowie das Badezimmer erneuert. Im Jahr 2001 entstand durch die Erweiterung um einen ganzjährig nutzbaren Wintergarten über drei Ebenen ein architektonisch herausragendes Wohnensemble. Der historische Gebäudeteil dient heute als privater Rückzugsbereich mit Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmern, während der moderne Anbau zum Mittelpunkt des Familienlebens geworden ist. Hier erwartet Sie ein beeindruckender Wohn- und Essbereich mit offener Küche, außergewöhnlicher Raumhöhe und nahezu vollständig verglaster Gartenfront. Die hochwertige Konstruktion aus Aluminiumprofilen der Marke Schüco, Stahlträgern und massiven Wandbauteilen verleiht dem Wintergarten seinen unverwechselbaren Loftcharakter. Große Fensterflächen und schräge Dachverglasungen sorgen für ein einzigartiges Tageslichterlebnis und schaffen eine außergewöhnliche Verbindung zwischen Wohnraum und Garten. Tagsüber ist nahezu keine künstliche Beleuchtung erforderlich. Ein besonderes Highlight bildet die offene Galerie mit freischwebender Wendeltreppe, die bis in den Speicherbereich und zur Dachterrasse führt. Von hier eröffnet sich ein faszinierender Blick über den gesamten Wohnbereich und die Gartenanlage. Die großzügige Holzterrasse mit rund 45 m² Fläche erweitert den Wohnraum in den Außenbereich. Der gepflegte und nahezu uneinsehbare Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Hobbygärtner oder Ruhesuchende. Ein dekorativer Pavillon schafft zusätzliche Aufenthaltsqualität und lädt zum Verweilen ein. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Garage mit ca. 40 m² Nutzfläche und Platz für zwei Kleinwagen, Fahrräder sowie Gartengeräte. Dank der intelligenten Raumaufteilung eignet sich die Immobilie nicht nur hervorragend für Familien, sondern auch für Freiberufler, Kreative oder anspruchsvolle Homeoffice-Nutzer. Die lichtdurchfluteten Räume im Atelierstil bieten ideale Voraussetzungen für Arbeiten, Wohnen und Leben unter einem Dach.

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Ausstattung

✔ Wintergarten über drei Ebenen mit beeindruckender Architektur ✔ Loftähnlicher Wohnbereich mit Galerie und Glasfassade ✔ Großzügige Süd-West-Terrasse mit ca. 45 m² ✔ Nahezu uneinsehbarer Garten ✔ Dachterrasse und freischwebende Wendeltreppe ✔ SCHÜCO-Aluminiumkonstruktion mit Ateliercharakter ✔ Doppelgarage und zusätzlicher Stauraum ✔ Innenstadt von Jülich fußläufig erreichbar Raum Fläche Flur / Diele EG ca. 7,90 m² Wohnen / Schlafen EG ca. 15,34 m² Zimmer EG ca. 14,04 m² Bad EG ca. 4,05 m² Küche ca. 9,84 m² Abstellraum ca. 1,15 m² Abstellraum ca. 1,06 m² Treppe EG ca. 6,51 m² Wintergarten / Wohn-Essbereich ca. 44,11 m² Flur OG ca. 7,80 m² Kind / Zimmer OG ca. 15,34 m² Kind / Zimmer OG ca. 14,04 m² Bad OG ca. 4,05 m² Arbeiten / Ankleide ca. 13,18 m² Galerie ca. 22,82 m² Wohnfläche gesamt überschlägig: ca. 181 m²

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Lage & Umgebung

Attraktive Wohnlage in Jülich-Urban angebunden und dennoch angenehm ruhig Die Immobilie befindet sich im Meisenweg, einer gewachsenen und äußerst beliebten Wohnlage von Jülich. Die wenig befahrene Sackgasse wird überwiegend von gepflegten Einfamilienhäusern geprägt und bietet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Teilbereiche sind verkehrsberuhigt gestaltet und sorgen für ein entspanntes Wohngefühl. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Kombination aus ruhiger Wohnlage und kurzer Distanz zur Innenstadt. Die historische Jülicher Kernstadt mit Schlossplatz, Zitadelle, Fußgängerzone, Gastronomie und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist bequem fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich Krankenhaus, Amtsgericht, Finanzamt, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Jülich entwickelt sich darüber hinaus zu einem der wichtigsten Innovationsstandorte Nordrhein-Westfalens. Das international renommierte Forschungszentrum Jülich mit rund 7.000 Mitarbeitenden sowie der neue Brainergy Park prägen die wirtschaftliche Zukunft der Region und schaffen langfristig attraktive Arbeitsplätze. Auch die Entwicklung des Rheinischen Reviers und die Projekte rund um „Neuland Hambach“ werden die Standortqualität nachhaltig stärken. Die verkehrsgünstige Lage zwischen Aachen, Köln und Düsseldorf ermöglicht kurze Wege zu den bedeutenden Wirtschafts- und Hochschulstandorten der Region. Gleichzeitig profitieren Bewohner von zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter die Ruraue, weitläufige Rad- und Wanderwege sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote. Die Mikrolage überzeugt durch ihre ruhige, gewachsene Wohnstruktur, die Nähe zur Innenstadt und die hervorragende Infrastruktur. Eine Kombination, die sowohl von Familien als auch von Berufspendlern und anspruchsvollen Eigennutzern besonders geschätzt wird.

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